房屋檢測鑒定的重要性有哪些?

2021-06-08 09:10:29 tongfengjiance

我國的經濟得到了長足的發展,人們的生活水平均大大提高,因此對于居住的房屋也提出了更高的標準和要求,目前我國的建筑行業對于經濟有著重要的支撐作用,且與人們的健康和財產有著重要聯系,必須高度重視,而做好房屋的質量安全檢測工作對于保證房屋的安全又有著重要意義,因此探討具體檢測方法是值得分析的。


如果對于房屋的質量控制不夠完善,不夠全面,就可能在接下來的房屋使用過程當中造成房屋的質量安全問題,從而必須對其進行加固或者拆除重建處理。如果沒有預先對房屋的安全性進行準確的評估,則可能會形成突發質量事故,造成人身與財產的損失。因此只有做好房屋檢測的基礎工作,才能夠確保建筑物,尤其是重要建筑物的安全,提高房屋的安全性與適用性,保證房屋安全、耐久、穩定。同時,做好房屋的質量控制還可以為建筑結構的可靠鑒定做出正確的評價依據與判斷標準。


許多房屋由于使用歷史的原因,在辦理房屋轉讓、租賃、抵押等交易時,為保障后續房屋的安全性及使用性,必須對房屋進行房屋安全鑒定,尤其是已達到或超過設計使用年限尚需繼續使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋,更應當提供具備資質的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全檢測報告”。


房屋安全鑒定員通過現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀進行檢查,對建筑結構尺寸,配筋,結構布置,基礎形式等進行了仔細的勘測,必要時抽取部分混凝土構件芯樣送第三方檢測混凝土強度機構進行強度測試,同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算。


現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業主,因此很難統一協調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。


總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。


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